南宁市二手房铁路公积金贷款流程（一）

今天2017.3.14号在南宁市铁路公积金中心办理完成了公积金贷款手续，接下来的步骤就是公积金中心审核，一旦审核通过的话才算贷款成功。我这里就办理评审之前的手续需要注意的一些细节跟大家说下。

1.去公积金中心办理贷款手续的时候，一定要把资料带齐。否则你会跑很多趟的，费时费力。可以提前去问好都需要携带什么材料。我这里在上一篇博客里面也给出了办理二手房公积金贷款需要的材料。如果你是办理一手房贷款的话，你还得自己去公积金中心问一下。

2.关于贷款金额：买二手房使用公积金贷款能贷多少钱应该是大家都非常关心的问题。这里给出三个价格，第一个是缴纳契税时地税局给出的房屋评估价格（比如说房屋总价60万），第二个是成交价格，也就是你真实的买房价格（比如说是70万），还有就是上一篇博客中讲到的评估公司给出的评估价格（比如说是71万）。那么你能够在公积金贷款的金额最多就是这三个价格中最低价格的80%，也就是60*80%=48万。

这里重点提醒一下想办理二手房公积金贷款的读者，你如果想贷的多的话最好在交税的时候多缴纳一些，把交税的评估价格弄的高一些。

3.贷款年限：办理公积金贷款能贷多少年也是大家非常关心的问题。我这里给出三个时间，第一个是规定的最高贷款年限30年，另外两个是贷款夫妻双方离退休时间，比如我今年30周岁，按照国家法定的退休年龄男的60周岁退休的话，我的离退休时间是30年，我老婆今年29周岁，按照法定的退休年龄女的55周岁，我老婆的离退休时间是26年。贷款最多能贷的年限就是这三个年限的最低值，也就是26年。

有最高年限，当然也就有最低年限。那么你贷款最低能贷多少年要看夫妻双方的每月总收入。一般而言每个月还的房贷不能超过夫妻总收入的一半。

4.关于携带的材料这里补充一下几个要注意的地方：

1）结婚证的第一页要复印：不要只复印有持证人信息的那页，前面的那个第一页也要复印；

2）缴纳契税和地税的发票一定要复印第二联；

能想起来的就这么多了，希望能够需要的朋友提供帮助。