昌平区二手房交易详细流程

地点： 昌平区建委服务大厅     昌平区南环东路，可乘914路及小5路小公共汽车到达。乘地铁至古城站或八角站均可，自驾车的朋友可以走八达岭高速，由昌平、十三陵13B出口出，后直行在第一个环岛右转经南环东路直行向东。 办公时间： 夏季：周一到周五早8点 － 中午12点，下午2点 － 6点。 冬季：周一到周五早8点 － 中午12点，下午1:30 － 5:30。 契税缴纳：周一到周五8：30 - 15:00。 办理步骤一： 在大厅缴纳契税，对于有营业税发生的房屋交易，买卖双方需先缴纳营业税并取代开发票。     步骤二：

凭契税发票到相关窗口办理房屋买卖过户手续，在办理前需现场填写《房屋所有权转移登记申请书》

另外，请在过户前准备好以下材料：
 

商品房（含经济适用房）

公房（含央产）

买方

身份证原件、复印件1份
如本人不能到场，可手写委托书委托他人，受托人需准备身份证复印件1份。 身份证原件、复印件1份
如本人不能到场，可手写委托书委托他人，受托人需准备身份证复印件1份。

卖方

身份证原件、复印件1份,房产证原件
房屋测绘图、表复印件各2份
如本人不能到场，可委托，但需要到公证处公证 身份证原件、复印件1份,房产证原件
房屋测绘图、表复印件各2份、原始购房协议
如本人不能到场，可委托，但需要到公证处公证
如果是央产，还需准备：1、央产上市证明
2、房屋物业供暖结清证明。     步骤三： 手续办理完成后，工作人员将会开具缴纳印花税的票据，并请您到印花税窗口缴纳现金。     步骤四： 领证：办理时间通常为20个工作日。

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