买二手房注意事项(1)
来源:互联网 发布:php跟java的区别 编辑:程序博客网 时间:2024/06/10 08:43
【一】、核查房屋产权1、要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。
2、向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录,
包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等。
3、了解所购房有无抵押、是否被法院查封,以及与人共享等。
4、注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。
5、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处。
6、一定要验看产权证的正本,而且到房管局查询此产权证的真实性。
【二】、核查附属信息
1、确认所购房源是否属于允许出售的房屋(是否公房)。
2、确认所购房源是否正在出租,是否获得乘租人同意。
3、了解所购房已有多长历史、土地使用期限还有多长。
4、了解有没有欠费情况,如物业管理、水、电、气费等。
4、房屋周围有无污染源,如噪音、有害气体、水污染、垃圾等,
以及房屋周围环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。
5、水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气供应情况和收费标
准以及电视接收的清晰度等。
6、走访一下周围的邻居,深入了解这里的环境和生活方便度。
【三】、中介找房
1、要找正规的中介公司,像我爱我家、链家等。
2、选择好的中介工作人员。
3、看房的时候记得要张淘房卡。
4、可上淘房网评价中介人的服务。
【四】、交纳购房首付款或订金
1、与房屋产权所有人签署《买卖契约》,签署前一要审查其资格,
2、与中介公司签署的《房产中介合同》,签署前一要审查其资格,
3、与中介公司签订统一规范的委托代理合同。合同上应写明代理
方式、代理报酬、代理期限与代理权限等内容,特别要注意是
否盖章及写清有关日期。
4、首付款或订金,切记应亲自交给卖主,并由卖主出具收据。
5、交定金并不是签订二手房买卖合同的一个必经程序,双方经协
商一致,可以直接签订商品房买卖合同。
6、将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、、
“押金”、“订约金”等,一旦房屋买卖合同签不成所交款项就应
该退回。
7、《房屋买卖契约》中注明当卖方不能按时交房的情况下暂扣
多少房款的具体数字 。
【五】、签订买卖合同
1、合同中明确约定原产权人户口迁出的时间。
2、合同中明确约定不及时迁移的法律后果。
【六】、过户
1、和原房主一起到当地派出所确认其户口是否全部迁走,然后再
办理产权手续或结清购房款。
2、房子交接完毕,房产登记过户后当日,才应该付清全部房款。
3、如果不能按时交房,或者买方未取得房产证前,则根据情况,
暂扣部分房款,不应付清全部房款。
4、领取房地产证时,必须本人到场。
【七】、其他
1、建议过程中买卖双方见面,以防止中介吃差价。
2、转让房屋涉及营业税、个人所得税、契税、城市维护建设税、印花
税、土地增值税,其中契税由买房者缴纳,印花税由买卖双方缴纳。
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