买房流程

1 找到能够贷款给开发商的买房人的银行，然后给他们要收入证明模板

2 在工作单位开具收入证明（要盖公章或人事章）

3 到售楼处签购房合同，明确首付比例，贷款金额（售楼处会开具首付款收据，付款最好是刷卡，因为银行会要这个刷卡收据的）

4 一般签购房合同当天会和相关银行面签，所需证件（购房人身份证/户口本/结婚证/收入证明/首付款收据复印件/购房合同复印件/首付款刷卡收据复印件）。面签会确定贷款金额及还款年限

5 等待银行审批（一般一周或以上）

6 银行审批完会通知开发商去房管局备案（一般一周或以上，这时也会要首付款收据复印件，银行审批完后售楼处会开具3份购房全额发票，备案时要全额发票的复印件）

7 购房人到户口所在地开具无房产证明（用于交地契税，所需证件：户口本/身份证/结婚证，有的地方可能要购房合同和收据）

8 购房人带好无房产证明去房管局交地契税（无房产证明一般有效期是15天）

9 购房人通知银行契税已交并去银行签字并取回两份贷款合同（这一项最好检查合同上面的个人信息银行填写的是否正确，如果错误是无发抵押的）

10  购房人到房管局办理房产抵押（8/9/10可以一天办理）（需要资料：身份证/购房合同/购房全额发票/贷款合同/）

11 一般交房一年后出具房产证

到最后办理完所有手续后我们其实是只有一个贷款合同，购房合同和购房全额发票都抵押给银行了，要等到房产证办理下来用房产证去银行换回购房合同和购房

全额发票的。好像是要等到我们的贷款还完后才可以去银行取回房产证的。

 

备注：8/9/10可以一起办理，并且需要大概7份身份证复印件，1份户口簿复印件，一份结婚证明复印件，这个最好提前弄好。

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