中国房地产价格还在涨

去年四季度，中国房地产价格继续快速上涨。在全中国35个大中城市中，房屋销售价格同比上涨10.8％，土地交易价格上涨一成。同时，全国仍有9城市房价同比涨幅超过10％。

　　中新社报道，今年以来，中国诸多城市房价只涨不跌且涨势惊人。央行去年10月末动用加息“利器”也似乎难抑房价上扬之势。由发改委及中国国家统计局进行的房地产市场调查显示，去年四季度，房价较上年同季上涨一成多，较三季度也上涨2.2％。

　　调查也发现，9个房屋销售价格同比涨幅超过10％的城市，青岛涨幅居首，达19.8％，南京达15.2％，济南、杭州、渖阳、成都、宁波、上海、重庆房价涨幅也超过一成。

　　报道说，与房屋销售价格、土地交易价格同时上涨的是房屋租赁价格。2004年四季度，中国房屋租赁价格较上年同季上涨2％，乌鲁木齐、杭州等6城市房屋租赁价涨幅均超过5％。

将影响经济稳定

　　另据《经济参考报》报道，中国国家统计局景气中心研究室副主任张海旺指出，房价增长过快将会对中国经济稳定发展造成影响。

　　他说：“当前，货币信贷在宏观调控中继续发挥主导作用。但房价增长过快，将不利于股份制改革和人民币业务对外开放后金融的继续稳定、结构优化和风险减少。”

　　张海旺表示，由于房地产开发企业和个人房贷均多为长期贷款，因而无论是房地产贷款规模然偏大，还是房贷需求过盛，都必然推动信贷结构中中长期贷款增长加快。去年金融机构短期贷款连续下降，而长期贷款7月起持续上升，到12月达7万6700亿元，比上年增长21.0%，增幅比2004年短期贷款高17.3个百分点。

　　与此同时，张海旺指出，房价迅速上升，虽然拉动全国商品房空置面积下降，但由于价格坚挺时难以用降价手段进一步消化商品房空置面积，使其总量和占压银行资金仍然偏多，从而不利于金融风险的更好防范。

　　国家统计局景气中心的另一官员席念霞也说：“在带来金融风险的同时，房价过快增长也给物价压力的进一步缓解带来了难度。”，备受关注的居民消费价格特别是食品价格增长虽然明显回落，但由于受房价上涨等因素推动，居住价格增长压力仍然突出。

　　居住价格去年前10个月持续走高，11月达6.3%，虽然略低于9、10月水平，但首次超过食品价格成为居民消费价格增长的第一因素。

　　此外，房价增长过快还将对农民收入稳定增长造成影响。席念霞说这是因为房价增长过快既加大劳动力转移成本和收入支出，直接减少农民工资性收入，又提高了劳动力转入难度，从妨碍劳动力转移速度上制约工资性收入提高。