银行提供的提前还款方式基本有5种

 

 

    央行不久前的再次加息，使得各大银行提前还 贷的购房者在近期明显增多。
    目前，银行提供的提前还款方式基本有5种，即 一次性还清3月供不变，缩短还款年限g减少月供， 还款期不变g减少月供，缩短还款期限和增加月供， 缩短还款期限。而这5种提前还贷方式究竟哪一种最 经济省钱呢?为此，我们专门请教了北京中原地产三 级市场研究部的专业人士，用案例为您做纵向比较。
    王先生买了一套总价70万元的房子，首付50% 后，贷款额为35万元，贷款期限20年，在其采用等额本息还款法还款6个月后，考虑提前还款。此时， 他所剩贷款额为335180元，其中所还利息共10117 元。从以上数据可以看出，仅半年时间王先生已经 支出了l万多元的利息。而通过分别采用以下的5种 还款方式计算总利息支出，算出哪种提前还款方式 更经济省钱。
    .第一种:将所剩贷款一次性还清利息总额:提前还贷前的利息额(l01l7元)
    .第二种:部分提前还款，月供不变，缩短还款 期限提前还款10万元，仍保持之前的月供水平，即2470元，贷款期限则缩短为10年零6个月，提前还款 后的总利息为81000元。利息总额=10117十81000 =91117元
    ?第三种:部分提前还款，减少月供，还款期限 不变
提前还款10万元，贷款期限剩余19年6个月， 月供减少为1682元，提前还款后总利息为158494元。
利息总额=10117+ 158494= 168611元
    ?第四种:部分提前还款，减少月供，缩短还款 期限提前还款10万元，月供减少为1960元，还款期 限缩短为15年，提前还款后总利息为117804元。
利息总额=10117+ 17804=27921元
    ?第五种:部分提前还款，增加月供，缩短还款期限提前还款10万元，月供增加为2589元，还款期限缩短为10年，提前还款后总利息为75470元。
利息总额=10117+75470=85587元
    选好还款方式，贷40万元最高可节省6.79万元。 在目前银行提供的还款方式中，等额本息、等额本金、双周供是较为常用的三种方式。而每种方式 又有着不同的适用人群及还款特点。
    通过对三种还款方式优劣势的比较，中原地产 三级市场研究部的专业人士建议购房者，如果贷款 年限在15年以上的消费者宜选等额本金，而15年以 下的则宜选双周供。以一套贷款40万元的房屋为例， 利率按5.81%计算的话，采取不同还款方式的利息 支出也是大有玄机。
    专业人士分析认为，在等额本息、等额本金、双 周供还款法中，从总利息支出角度考虑，等额本息 方式支出利息最高，对于贷40万元的来说， 15年支 出利息达200366.03元，20年支出利息达277511.99 元。同样以贷款40万元为例， 25年期，采用等额本 金则可比等额本息节省支息达67906.17元。
    而等额本金与双周供相比，利息支出差随着贷 款年限的增加出现小剪刀差现象。以贷款15年为一 平衡点，在这一基点上，等额本金与双周供支出利 息基本相当。而从15年往下，双周供利息支出略低 于等额本金方式，以贷款40万元、10年期为例，双 周供比等额本金要少支出2767. 12元g从15年往上， 两者之间差距明显加大，以贷款40万元、25年期为 例，双周供比等额本金多支付8332.91元。