上海房价上涨的根本原因

来源:互联网 发布:制作小说封面的软件 编辑:程序博客网 时间:2024/06/12 00:56

上海房价上涨的根本原因

——兼谈本周其他经济热点

复旦大学金融与资本市场研究中心主任  谢百三教授

据报,北上广深四大一线城市房价明显上涨;其中以上海深圳涨得更厉害一些,这完全符合我们的原先估计。

正如王石所讲:北京与上海等房价不是涨和跌的问题,而是怎么涨得慢一点的问题,因为所有的优质资源都集中在他们这里。(大意。)

一、 上海好,上海是中国的纽约、伦敦、东京

上海有2500万人口,这颗灿烂夺目的东方明珠;在改革开放前人民创造的税收竟占全国的1/6.小平说:上海人杰地灵,当时搞经济特区时,没有把上海放进去是失策了。1990年浦东开发开始后:上海以高铁般速度发展;20多年中盖起了9000多幢高楼大厦,修成了18条地铁,杨浦大桥,南浦大桥等多条黄浦江下隧道。上海比北京空气好的多得多。上海有复旦交大四大名校为首的76所大学,每年有50万大学生毕业;同学们留恋,不愿离开母校所在之城市。上海有500多所中学,500多所医院;医疗条件比北京好多了,建议全国人民(包括东三省,西北华北的),尽可能别去北京而来上海看病。看看北京那些所谓的著名医院,早上四、五点去排队挂号;一个黑市号600元。一些主任、副主任医生奇货可居,架子奇大。而后来一比较,水平并不比上海的高,还是计划经济那一套,不就是五官科一个小分支吗,;架子极大几乎不通人性。但上海医生却和病人交朋友,有的出去有事,又打电话打的赶回来,真诚的和病人交朋友。踏实,细致,耐心,水平也相当高。收费也不高;有一项重要检查,上海7000元,哈尔滨竟要9000元。

东方肝胆医院在吴孟超领导下,救活了近万名肝癌病人;理应得到医学诺贝尔奖(评委水平其实很低)

上海自来水,在20年前朱镕基当市长时,放一条小鱼,几分钟就死了,汞含量比正常高18倍,复旦老师很多65岁前就去世了,现在水质已相当好,完全无须买什么农夫山泉,在这里,边写作,边饮一杯龙井(山东日照等)心情特好。

上海的政治、法律环境也比较好;在中国目前的环境下,(很多地方贪官成群,部分公检法也贪;有个别地方,一方面查案,一方面索赂,我的学生、友人都亲经历过)。

有位企业家从山东某地迁来,问他为何迁,山东不是劳动力便宜吗?他说,生产印花制品的,仅几百万净资产,附近农民的蜜蜂死了两窝,硬说是企业污染所致,大罚重罚,大赔一场。官司了了,新生的企业也已奄奄一息,马上打听哪里法律环境好,上海!现在他们的公司在上海已十几个亿了,全国同类产业前2名。

上海是全国社会治安最好的城市之一、什么地方帮派,流氓势力无法生存,人们住得安全安宁,一次著名大律师严义明被东北某黑势力雇人在徐家汇事务所内打伤;上海公安局一个小时把6个罪犯全部抓获;到上海来为非作歹,简直是疯了,自取灭亡。

上海公检法是比较严谨、通情达理,文明的。一起车祸,被撞了,路人多数说对方无责;我忍着疼,一声不响,等110,110警察5分钟赶到,10分钟问清,说:“对方全责”。路人均知无理而散。上海警察也炒股;去上海市公安局讲过课,听者如云,课后几十位警察同志围着我打听,学习,有的成了好友。

上海证交所比深圳大气,已有1069家公司上市,为国家经济发展作出了巨大贡献;为中国经济腾飞居功至伟。上海人金融意识在全国最强,上海十家七、八家炒股;谈恋爱发现对方家里不懂股,竟说,怎么行,股盲啊!上海证交所不久肯定赶超纽交所及世界其他各大交易所!

大学毕业的同学之所以宁可租房也要留在上海;一是机会多,有希望,有发展前途,上海有千家中外银行、基金、证券公司;就业创业机会多。二是工资高,比二、三线城市大学生毕业工资高多了,三是除房价外,上海其他日用品并不贵,有的还非常便宜;小宝宝的衣裤39元一套,一碗大混沌8-12元(哈佛一碗小云吞,三美元仅2个)一些自助菜馆,一份菜仅3-4元,15-25元可以吃得很好,超市遍地都是,里面东西普遍比北京,深圳便宜。

上海服务态度好,质量不好,包换。总之,上海在四大城市之中名列第一当之无愧。

另外,上海地处长江三角洲龙头地位,处于中国最富饶美好的几大省区的中心,特别是浙江、江苏,这两个省30年来经济高速发展,很多地方人民普遍富裕(浙江某一县级市,10万居民,7万家办厂),富极了。他们都是到杭州买房,又到上海买房,家家户户以在上海为子孙买房而自豪。我当独立董事所在的宁波富达公司也有很多人在上海买房,这样高速发展的江浙市县,还有很多很多,如慈溪、新昌、金华、绍兴、肖山、嘉兴、余杭、太仓、昆山、张家港等等,这又造成了房价的难跌。

限购令之后,人们不能多买了,也不敢卖啊,卖了以后子孙后代怎么办?

电视里说的对,股市里有多空两派,空方希望它跌,房市里是无房的希望跌,但一买房了,哪怕30年按揭,就盼它涨,所以房价就难下。

复旦经院几年前办过一个硕士班,毕业之后追访,没有一个离开上海。每年50万大学生留上海;这种现实潜在之刚需是使上海房价难以下跌的最重要原因。

【本周股市:世界上的经济只有国家、政府有力量与市场抗衡:叫你搞计划经济就搞计划经济,叫你搞市场经济就搞市场经济。周恩来时代,一斤盐0.13元;27年不变,故这次政府救市,人们是欢迎与支持得。可以说,政府尽力了。否则早就雪崩下去了,再晚一到两天,1:1合法融资盘将有百万人以上被强制平仓,希望一场经融危机在救市中得以化解。对于那些违规和抛股票的上市公司者处罚完全正确,大兵团作战纪律要严!非常时期,要用非常强硬之手段。政府这么辛苦救市,是希望逐步去杠杆,化解金融危机;防止跌破证券业银行业安全警戒线进而危及整个中国宏观经济。政府是对的。人们应理解政府之良苦用心!

总之,中国证监市场是个渤海湾,是东海,南海、有时风平浪静,有时风高险大;有时有海啸;有时则是风平浪静有大量的海鲜珠珍,甚至夜明珠。问题是玩海者,怎么玩;它是客观的,你是主观的;它是大海,你是有思想有意识的人,为什么非要在大海啸时去豪赌呢?认真、扎实、机动、灵活,按管理层规定,小心驶得万年船!中等智商以上多数人,大学生、老百姓都能达到百万,千万的财富的。(本人就是个中等智商的人)。

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