英国房产购置6大步骤
来源:互联网 发布:推倒 知乎 编辑:程序博客网 时间:2024/06/10 07:40
1. 预算好可作为房产投资的资金。投资金额不仅仅为交易的房产本身售价,还包括买房交易中的一次性费用(平均为房产售价的4%-8%)以及每年的一些持续性费用,如市政务业税,物业管理费,房产委托租赁服务费,维修费用等。
2. 根据个人需求,找到一处合适的房产并且出价。通过与顾问的沟通交流,明确购房目的,例如:儿女求学,移民投资等。
3. 在出价被接受后,为了尽早发现潜在的问题,强烈建议进行一次房产调查。总的来说有三种不同的勘查:
• 贷款调查报告,费用介于300-500英镑
• 房屋购买人报告,费用介于400-800英镑
• 房屋调查报告,费用介于500-1500英镑
4. 英国房产(http://uk.regishome.com/house/)的法律转让(产权让与)将是下一个阶段。买方需要一名律师来处理此阶段事务。费用可以双方协商,明确增值税和(或)有关支出是否已包含在最初的报价中。产权让与是一个买方律师和卖方律师互相交换备忘录的过程。一份“草拟合同”将由卖方律师拟定,包含价格以及卖家的房契信息等等。
买方代表律师将会检查并与卖方的律师协商。以买方的名义进行相关调查,例如:当地政府部门规划调查,土地注册调查等。其他调查,例如:该房产的矿产所有权,水淹和污染等。以上调查工作通常需要4-6周时间进行。
5. 一旦买方律师取得买方的交易许可,买方需要签订购房合约。这将是对买卖双方的法律约束,以保障买卖的顺利进行。基于此点,买方在签定购房合约时需要交纳房款交易额的10%为无返还保证金。
6. 双方确认完成交易日期,买方律师需要开始进行土地注册的相关事宜:支付印花税和其他有关注册费用。支付完成后,买方拿到房契,整个过程就此完成。在签字之前,买方应当检查所有的信息并确保填写无误。
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