从两个实在事例谈对房市的调控

     几个月前，我纽约的兄弟老林退休回上海久居。他把纽约的房子卖了50万美元，合人民币300多万元，简直是他劳作了20年的悉数积储。但是在上海市内，现已买不到像样的房子了！怎么办呢？在我的主张下，他决议租房而居。

     经过兄弟的剖析，老林在上海静安区租了一套市值约500万元的公寓，面积110平方米，两室一厅，家具电器完全，连宽带上彀、有线电视加在一起，每月租金人民币8000元。相对于房价来说，廉价得难以想象。并且房东待他挺谦让的，对他有求必应。

所以老林把300万元存入银行，存款利息再加上退休金，日子过得挺润泽的。不过他也经常忧虑，要是租金每年上涨，上海的日子费越来越高，钱用完了怎么办？他也只能做好心理准备，等300万元连本带息都用完时，就该回美国住养老院了……

     事实上，这两年，我周围回国的兄弟简直都是租房而住，相对于高房价来说，房租还能够接受。他们都说当前在国内，月租金一旦超越6000元，就很难找到适宜的房客了！通常只要外企驻华高档职工情愿付房租；当地能够付得起6000元月租金的居民，早就都有房子了！

有人辞官归故乡，有人漏夜赶考场。

    几个月前我北京有个哥们儿，将北京两套房子卖了800多万元人民币，加上存款共有产业1000万元，换成60万美元移民去了纽约。他花40万美元在纽约的皇后区买了一套公寓，20万美元存入支票账户，其他620多万元人民币存入中国银行(601988,股吧)，每年的利息（定时）约合4万美元。在美国，这些钱肯定是中产阶级的收入了。
    尽管这仅仅两起个例，但显着已逐渐成了趋势：今后海外华人想落叶归根、告老回乡，若是想在一线城市、特别是北京和上海养老，现已不太能够，并且会越来越困难；而只要在北京和上海有房产，反倒能垂手可得地移居海外，过上“美好”的日子……

    这种表象从金融视点来剖析，证明了中国房价泡沫宏大。我们晓得，按世界通用的租售比来核算，若是一套房子的总价除以月租金，超越160倍就是泡沫的开端。而中国一线城市的租售比已遍及超越500倍了，哪怕依照中国国情，比方当前还不必付出房产税等要素，把租售比上调至200倍，中国的房价泡沫至少也有60%。而从第二个事例更能够看出，尽管美国平均收入高于中国四五倍，但房价却反比中国低，从房价收入比来看，哪怕中国大众把灰色收入的要素都核算进去，中国房价的宏大泡沫也是十分显着的。

    其实中国政府也晓得房地产过热之坏处，调控也已多年，但为何房市泡沫一向挤不掉呢？我认为是调控手法不给力。而以欧美的经历，开征房产税是收效最快、也是最便利的操作调整计划。我主张，首先向空置房征收高房产税，如此政府既能够疾速取得很多税收，还可补偿因地价跌落带来的财务丢失；以此根绝投机炒房，彻底治愈高房价带来的各种弊端。

    有人忧虑房产税会伤及一般大众。这种忧虑显着没有真实理解房产税的本质。其实，房产税和个人所得税相同，关键在于起征点。如你的工资收入未到个税的起征点，个税底子和你无缘。而若是将房产税的起征点从第二套、乃至第三套房起征，并施行阶梯式税率，房子越多，税率越高。房产税底子不会伤及一般民众！

     还有一种忧虑，即房产税会晋升房租。事实上，租房商场是个有用商场，只要求过于供房租才会上升。而施行房产税，恰恰能够添加住宅具有者的持有本钱，逼出很多的空置房出租乃至出售，不只会迫使房价的理性回归，更会下降租房价钱。别的，若是政府能将征收来的房产税，有些用于廉租屋的建造，房租就更没有上涨的能够了！