瞒着爱人可卖掉房产？

记者查询发现，除非买家一次性付款或通过外资银行告贷，否则卖家出售有难度

联名合伙买房想瞒着爱人卖掉房产，除非找到一次性付款买家或买家通过外资银行告贷，否则兜销或有难度。记者采访得知，当时广州市的中资银行广泛对触及银行按揭者均需爱人参加签名或签署出示出售书等。银行方面称，此举为保护合法权益人的权利。

爱人不出面，引起联合售房生意失利

本年8月26日，买家胡先生通过裕丰地产看中白云区黄园二街某小区一套95平方米的房子，三方谈妥代价101 .8万成交，签生意合同约好以告贷购房。

“房产证上的名字为陈先生(化名)和朱女士(化名)，他们家里还有两个小女孩，但我怎样都想不到他们不是夫妻！中介签合同时也没有告诉我这个底细！”签订合同当天及次日，胡先生共支付6万元定金，直到次日，“中介才告诉我业主朱女士结婚证上的爱人不是陈先生，业主陈先生户口本上的法定妻子也不是朱女士！”

胡先生说，由于两名业主清楚标明供应不了法定妻子的附和售房声明，公证托付，爱人也不可能到现场签字，致使他无法处置按揭，购房举动不能继续。两头此后解约，业主退回6万元定金后再也联络不上，而中介则一纸裁决需要其支付1.5万元的中介费及相关违约金。

11月28日，广州市裁决委判定认为，查册资料闪现该房子的产权清楚，可以正常生意，中介履行了涉案房子房地产权属信息的职责，支撑中介的判定恳求。胡先生对此十分郁闷。胡先生标明，他已收集资料准备向市中院恳求撤消判定，并向市房子生意监管中心投诉中介不法举动。

银行保护合法人权益卖房爱人需知悉

广州市房子生意挂号中心前台人员奉告，通常情况下，处置产权生意挂号时只需房产证上的权属人参加即可，权属人之外不用参加。为什么银行却需要不在房产证上的爱人也要参加呢？多家银行标明此举为保护合法人的权益。

“就算是房产证只需业主一个人的名字，业主的爱人也需参加签字，若不参加也需爱人出具授卖书”。中行个贷中心人士标明，“法则上虽然房产证上没有爱人的名字，但爱人也一同享有房产的权利。银行必须在合法基础上，才可以附和业主卖房，将买家的告贷放到其账户上”。他说，此举是为避免往后产生纠纷。

记者采访多家按揭人士得知，广州当时大多中资银行在为生意两头处置按揭告贷都需卖方的爱人附和或知悉，而花旗银行等一些外资银行则暂无该方面的需要。这或意味着，联合买房者，或许背着爱人卖房者，除非能找到一个一次性付款的买家，或许买方找外资银行告贷，否则难以将房卖出去。

“银行需要业主爱人参加签名并不代表法则上有这个需要”。何培华律师标明，假若遇到业主爱人索赔，银行并不用担责。业主爱人只能找业主讨取归于自己的那份工业，“假假若爱人联名买房，那一方爱人可享另一方的一半，即可享这套房子的1/4共有权”。广东博厚律师事务所律师程磊亦标明，银行不用负职责。