购房合同签了 贷款办不下来 买房者承担违约责任（转）

来源：楚天金报  作者：黄振琳

2009年05月19日08:29   我来说两句(0)

　　日前，在金银湖签订了购房合同的潜江人赵先生，正因贷款无法获批引发退房纠纷而烦恼。

　　记者发现，少数购房者签了购房合同后，因各种原因，银行贷款始终无法获批，就会出现退房纠纷。赵先生介绍，他此前由于生意资金周转有点问题，在前一套房子贷款过程中，有过几次逾期还款记录，加上他没有固定工作，银行迟迟不给他放贷。

他想退房，可是开发商称退房就不退还首付款。

　　开发商认为，赵先生购房前没有说明经济状况，责任不在开发商。如果要退房，属违约行为，开发商不仅不返还首付款，还要追讨违约金。赵先生则认为，自己并非故意不买房，不算违约，责任在银行。

　　湖北松之盛律师事务所律师赵莉认为，银行作为购房者和开发商之间房屋买卖关系第三方，买卖合同对其没有任何约束力。而是应由未按约付清余款的购房者，按照合同约定，向开发商承担违约责任。

　　另外，就贷款关系来看，如果因购房者个人信用等因素，导致其无法申请贷款的，银行不承担任何连带责任。但如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同，仅是银行未按规定时间放款，那么购房者也只能先向开发商承担违约责任，然后再按借款合同向银行追究违约责任。

　　据了解，武汉市国土房产局去年曾出台相关规定：购房者在商品房买卖合同签定之日起30日内，因贷款购房手续未获相关金融机构批准，可以申请退房。但对于相关违约责任并未明确。

　　业内人士提醒，目前很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款，购房者应尽量在合同中注明，"如果贷款不能办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，开发商需返还首付款"。 

 

编辑：舒会