房地产电子商务化的主要原因是什么？

房地产电子商务化的主要原因是什么？
文/王易见

 

   最近看了一则有关房地产网络服务的研究报告，报告显示截止2008年底，中国房产网络服务月度覆盖用户数已经达到9000万，占到全部网民数的30%以上，而在雅虎口碑这样的国内最大的生活服务网站上，有关租房房源的单天信息就超过130万，这说明房地产电子商务化趋势已经异常明显。

 

   随着互联网的普及和电子商务的发展，越来越多传统行业将朝互联网上延伸，互联网除了可以提供一个截然不同的平台之外，更多还在于其先天性的优势------信息量大、更新速度快、使用方便，当传统行业和互联网结合的时候，电子商务应运而生。不过对房地产这样的特殊行业而言，电子商务化还有其特殊的原因和意义所在。

 

   从2007年四季度开始，因之前过度扩张的房地产行业步入了拐点，不仅仅是房地产公司的一手房交易锐减，二手房交易也呈现了极具下滑的态势，对于房子这样的大宗商品而言，价格下滑和交易量下跌会导致一系列问题，包括房地产开发商资金链断裂，房产中介倒闭，住房需求变化等等。

 

   开发商的困境是不言而喻的，由于价格存在大幅下探的可能，大量潜在的购房者开始持观望态度，二手房的交易也持续低迷，像深圳中天置业这样依靠二手房交易为生的中介卷款潜逃充分折射出了中介的经营之困。不过，中介的倒闭表面上是由于房地产行业不景气造成的，实际上却和其经营模式有关，笔者看过几期央视《经济半小时》，其中反应出房产中介倒闭的根本原因------线下实体店铺过多，运营开支过大，如果能借助像雅虎口碑这样的平台降低运营成本，他们有可能躲过一劫。

 

   另一方面就是住房需求变化，从购房转为租房的消费者越来越多，这很容易让我们想到通过互联网平台寻找租房信息。在去年8月奥运会期间，雅虎口碑就曾推出相关服务解决外地人的住宿问题，获得了不错的反响。像餐饮、家政服务这类生活信息已经在互联网上屡见不鲜，住房信息也很有必要被罗列其中。基于这个原因，雅虎口碑也推出了房产服务，一方面方便用户的查询，另一方面有助于房产中介捕获更多的商机，借此机会进行网络营销和推广。事实上，雅虎口碑的房产服务也获得了不俗的战绩，超过1000万的生活消费信息和1700万的生活服务商家为雅虎口碑的房产服务提供了众多题材，让雅虎口碑单天的房产信息数量跃居到了行业领先者的位置。

 

   不过，我认为，与其被动接受，不如主动去促进房地产行业的变革，有专家称，越来越多二手房会通过互联网平台展示在消费者面前供其观赏、选择，甚至不排除通过网络渠道开展交易的可能，从行业大环境看，房地产电子商务化势不可挡，这不但可以降低房产中介的运营成本，也可以方便消费者的选购。如果是这样，二手房市场将出现新一轮的“优胜劣汰”，不跟进的中介必定会遭到无情的淘汰。

 

   而雅虎口碑这样的生活服务平台将从中获益，有数据显示，超过130万的单天信息已经让雅虎口碑成为了最大的房产信息平台，这不仅仅是对雅虎口碑服务的肯定，更凸显了房地产行业电子商务化的必然趋势------由于住房问题是生活服务中必不可少的一部分，借助于其信息量大、更新速度快的特点，房地产有望像餐饮、家政等服务一样，成为生活服务“大超市”里的热销产品。

 

   同时，它还将促进与房地产相关的诸如就业机会、就学环境、餐饮娱乐、商业配套设施、医疗保障机构等生活服务信息的获取，为平民百姓提供更丰富的生活信息服务。

 

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