恒大地产好事多磨

恒大上市之路系列文章之十二

2008年2月，新浪财经报道了有关恒大上市的信息，标题为恒大地产暂定3月28日上市，以下是该篇文章以及与恒大上市有关的内容。

恒大“领军” 内地房企赴港IPO或解困

恒大地产暂定3月28日上市，筹资逾百亿；星河湾、龙湖等加速上市募资

2006年12月，恒大地产在泛珠三角区域房地产业交流促进博览会的展台。目前，恒大地产已在22个城市开发房地产，若上市成功，其董事局主席许家印有望晋升内地新首富。图/卢卢

恒大试水IPO

恒大地产拟发售20亿新股，另可超额配售约3亿股，集资额介于117亿-156亿港元

“早在春节前，恒大已通过上市聆讯。”据接近恒大公司内部的人士透露，恒大通过聆讯后并没有按惯例立即启动路演，是因为公司对市场前景存有疑虑，想先看看再说。而且正值春节，上市的时机并不是太好。在观望了一个月后，恒大还是行动了。据悉，恒大拟发售20亿新股，另可超额配售约3亿股，集资额介于117亿-156亿港元，将视市况而定。

另据《南方都市报》26日报道，2月21日星河湾在香港证券交易所进行了上市聆讯。若进展顺利，星河湾极有可能将在今年三四月实现香港上市，最高募资额10亿美元(约78亿元港币)。但截至昨日，星河湾方面并未正式启动推介及招股。因此，恒大仍将可能是今年第一个在港挂牌的内地房企。

恒大“激进”拿地及分包销售

恒大地产目前土储已达4580万平米，仅次于碧桂园；预计恒大2008年可获得500亿元的销售额

在许多分析人士看来，恒大此举是“逆势而为”，此时上市时机并不合适。但对恒大来说，这是其一系列上市进程中的必然之举。其实，原本低调的恒大地产早在今年1月上旬，在各地土地市场相继出现流拍的情况下，就曾经“逆势而上”，斥资41亿元拍下广州市区东部的一幅住宅用地，楼面地价达到惊人的1.3万元/平米。业内人士分析认为，恒大大举拿地的目的之一，就是为上市造势。

世联地产北京副总王正宇透露，恒大于近日将旗下40个房地产项目的销售代理权分包，而三大分包商分别是世联地产、合富辉煌以及易居(中国)，预计2008年可获得500亿元的销售额，赶上了万科2007年的水平。对于坐拥数千万土地储备的恒大而言，此种策略意在保证其资金链快速周转，增加上市砝码。

此外，最新消息显示，恒大+上市将同纽约地产大亨特朗普旗下特朗普集团，合作竞投广州珠江新城的东塔项目。东塔项目总建筑面积为36万平米，楼高400-450米，预计2013年竣工。整个工程料耗资40亿-50亿元人民币。

恒大上市之路是介绍恒大上市历程的系列文章，本系列持续关注媒体对恒大+上市的报道，将恒大上市的完整资讯呈现给大家。