燕郊二手房价格比新房还贵北漂被套在燕郊

 卖房成梦北漂被套燕郊

      二手房多数未满五年交易税费高导致价格比新房还贵加上中介行业规模小房源流通慢五六万的首付，两三千元的月供，2007年的燕郊以4000元的均价圆了不少想安家北京却又囊中羞涩的“北漂”们。然而随着他们羽翼渐丰，经济实力渐强，想卖掉燕郊房产在通州或者大兴这些真正属于北京的地区买房时，却遇上了难题。高额交易税费让他们的房子与新房在价格上没有半点优势，加之燕郊没有大型联网的中介公司，又让流通环节不畅，一套房子半年卖不出去已经成常态，如果没有朝南的房间，房子变现就更加不可能。于是大批燕郊购房者被套牢了!!!

买房圆梦卖房成梦

        2004年大学毕业的河北籍姑娘任晓燕（化名）就毕业于燕郊的一所大学，毕业后在京租房而且有了一份稳定的工作。任晓燕自打离开燕郊的那一天起就没想再回去过。然而2007年，她却被燕郊购房潮深深地吸引，几千元的均价，三四十万就是一套正儿八经的两居室。而当时通州的房价正奔着1.5万元/平方米，想安家北京就是个梦。于是任晓燕毫不犹豫地用所有的积蓄在燕郊置办了一套房产，此后任晓燕过上了晚上回燕郊，白天进城上班的生活。随着北京白领在燕郊购房越来越多，燕郊的930公交车就如地铁八通线一样难上难下。每天上下班花费四个小时。任晓燕决定卖房在北京重新买个一居室，然而买房圆梦，卖房却成了梦。她向十多家中介登记了卖房信息，每周末哪也不去就留在家里等人看房。但是三个月过去了，依然没有人坐下来跟她谈价钱，任晓燕告诉记者，不是自己定价太高，而是二手房在燕郊流通并不顺畅。买的人少，价格上也不占优势。

记者探访中介 口径统一卖房没期限

      上周末，记者一进入燕郊和高速相通的102国道，两边不是新盘售楼处就是二手房中介公司，所有的门脸几乎都被房地产行业占据。但是当记者踏入迎宾路一家百安居中介公司时，里面仅有一个业务员在忙着给客户打电话。在极力推销一套房子两分钟后最终以一句“打扰了”结尾，业务员无奈地放下电话。“您想买哪的房子？”业务员看见记者后提高了嗓门，但随后当记者拿出任晓燕的房子询问时，业务员显然没有太多兴趣。“房子有的是，您的房子具体多长时间能卖出去我真说不好。”当记者再三询问交易周期有多长时，业务员始终没有给出期限，“好的话两三个月，不好的话半年也没谱”。她所谓的好，不仅要求房子不临街，在整个小区中的位置好，朝向好，而且楼层必须是中间层，3层，4层，13层，18层不行，因为听上去不吉利。不仅如此，还要比市场价低个三五万。能满足这样的条件还拿出来卖的还真没有多少。随后记者又走访了爱家置地、中房置业等多家公司，得到的都是一样的答复，卖房时间没谱。

门可罗雀房子无人问津

       相比102国道两边热情地散发小广告的人群，燕郊的中介公司业务员似乎像霜打的茄子没有精神。每家门店最多两个业务员，一排桌子上一个挨一个的电脑后都没有人。因为他们已经习惯了没有生意做的日子。“现在行情不太好，比四五月份时交易量下降一半。”102国道上一家看上去还算是大型中介公司里的业务员告诉记者，之前每店每月卖五六十套房子，现在连三十套也没有。当然这还算是大型公司，在燕郊各条街道上鳞次栉比的中介门店甚至一天也等不来一个客人，在记者走访的十多家中介公司中，记者发现，在与业务员交流的半个小时中，所有的中介公司都没有其他客户踏进一步。11月份，北京二手房成交量1.4万套，迎来了全年的翘尾行情，但燕郊却没能沾上点喜气。

记者调查税费高二手房比新房贵

      为什么二手房卖出去就这么困难？最大的缺陷在于价格。

据记者了解，燕郊的商品房大多是在2007年左右大肆兴建，现在，这些房子房龄几乎都没有满五年。这就意味着，买房人要缴纳总房款的5.5%作为营业税，还有3%的个税、1%的契税。加起来，一套房子的交易税费差不多是房款的一成。以天洋城二手房均价7500元/平方米计算，一套80平方米的房子加上税费，单价就要小一万块钱。这个价格在燕郊可以随便挑一套新房，而且还是住宅环境相当不错的高档小区。二手房价格之所以这么贵，是因为2009年楼市最旺盛时，房主统一上涨了心理价位。但2011年楼市跌入谷底时，燕郊开发商可以统一降低售价，从之前的每平方米一万降到8000元，但二手房业主们没有组织，也缺乏统一调价的意识。相比之下，这些“散兵游勇”当然干不过新盘。

中介行业不发达信息不共享

     记者在调查中还发现，燕郊的二手房中介公司虽然数量众多，足有两三百家，但大多数都是单打独斗，除了一家兴达中介公司有十多家连锁店之外，其他中介公司都只有一两家连锁店。这意味着，房主在这家公司登记房源，仅能够与这家的客户相匹配。客源大大受限。然而，北京的一家大型中介公司就有三四百家连锁店，房源都是相通的。房主只要在一家公司登记房源信息，其他门店业务员均可以共享，有的公司甚至购房者信息也是共享的。这样一来，客户房源匹配的机会就大大增加。

看房不便房主到处撒钥匙

除了中介行业不发达，限制房源流通之外，房主看房不方便更是一大难题。

因为现在大多数房主都不在燕郊居住，买房人要想看房，房主还得开车一个多小时或者坐公交车两个多小时才能赶到，遇上个堵车慢了点，客户早就走了。这就形成了中介公司的钥匙托管业务。“看，这都是我们业主的钥匙。”中房置业的业务员打开墙上的两个钥匙箱，里面足足有五六十把钥匙，都是房主因为看房不方便放在店里的。在中介公司信息不共享的情况下，房主只能这家公司放个钥匙，那家公司再放个钥匙。可是又有多少业主愿意将自己的家门钥匙到处撒呢？万一出个什么事或者中介员工自己居住了，房主又怎么会轻易得知？在这种尴尬的局面下，二手房交易就更加不顺畅。

大公司已有涉足燕郊计划

       随着燕郊经济的不断发展，苏宁电器、大中电器这些消费连锁商已经纷纷进驻燕郊，那么为何北京的大型中介公司不在燕郊扎根，为该地区二手房行业的发展带来促进作用？“燕郊二手房源太多，购房者太少，生意必定不好做。”中原地产市场研究总监张大伟对记者解释道，相比买新房可以落户燕郊，二手房显然没有太多优势。所以现在还不是北京大型中介公司到燕郊布控的最佳时机。但也有中介公司看上了这块大蛋糕。“我们很快就将在燕郊开设两家大型门店。”21世纪不动产北京区域总经理寇海龙日前对记者表示，虽然目前燕郊二手房市场流通不畅，但市场前景看好，并且其他大型中介还未涉及，这是一个潜在的市场。寇海龙表示，燕郊开店成本比较低，还不到北京的一半。另外，人均业绩完成情况每月是一万元，应该还不错，北京则是人均业绩1.5万元-1.8万元，如此计算，在燕郊开店不会赔钱。据记者了解，此次21世纪不动产在燕郊开店面积比较大，平均每个店30人左右，即将成为继兴达之后又一家大型连锁门店，对该区域二手房流通将起到有利作用。

“北漂”卖房自己上网发帖

      在这种无奈的情况下，燕郊的业主想要卖房，上网发帖成为信息沟通的渠道。“房子照片多发点，信息写得全面点，交通配套说得详细点，亲力亲为呗。”任晓燕告诉记者，为了更快地卖房，自己只好在58同城或者赶集网上发布房源信息。她将有意向的人一周攒一批来看一次房。“也有麻烦，说了中介勿扰，但还是有很多中介的电话。”任晓燕告诉记者。不过在任晓燕看来，无论是通过中介公司还是自己上网发帖，都只是增加房源快速流通的一种方式而已。但已经三个月过去，任晓燕还依然在等着自己的买家有一天能一眼看上自己的房子，卖了房子，她就能圆在北京买房的梦了。